|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111578 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 111578 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 번화1로84번길 9, 702동 6층 601호 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 188,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,800,000원 |
| 청구금액 | 196,648,439원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-21 | 150,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-25 | 120,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-23 | 96,256,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-04 | 67,379,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-15 | 47,165,000 | 유찰 |
| 2026-02-26 | 33,015,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-02-26 | 188,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼문동 61-8 | 18188.2분의 48.1135 | 48.1135㎡ (14.55평) |
| 건물 |
삼문동 61-8 | 702동 6층 601호 철근콘크리트조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/철골트러스지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지,학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 19층 건내 6층 601호로서, 외 벽 :모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방 및 도시가스설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 남서측으로 중로1류와 북서측 및 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-01-15)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월23일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월21일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년2월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2026.1.22. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’ 는 내용의 확약서가 제출됨. (2026. 1. 26.자 정정) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
