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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10206 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 10206 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 신주로 35, 110동 2층201호 (양산2차이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 277,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 95,011,000원 |
| 보증금 | (30%) 28,503,300원 |
| 청구금액 | 145,375,871원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-14 | 193,900,000 | 매각 |
| 낙찰가 233,890,000원 (84%) | |||
| 2025-09-19 | 미납 | ||
| 3 | 2025-10-23 | 193,900,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-27 | 135,730,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-06 | 95,011,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어리 2673-8 | 51167.4분의 47.7186 | 47.7186㎡ (14.43평) |
| 건물 |
범어리 2673-8 | 110동 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "물금고등학교" 남동측 인근에 위치하는 양산2차이-편한세상 제110동 제2층 제201호로서 주위는 대단위 아파트단지로 형성된 주거지대이며 인근에 초,중 고교와 부산대힉교양산켐퍼스와 양산부산대학교병원이 소재하며 근거리에 지하철 부산대양산켐퍼스역과 고속도로 남양산인터체인지가 소재하는 등 주거 환경 양호한 지역입니다.
2)교통상황 제반 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건중 제2층 제201호로서 외벽 : 하단부 대리석마감 그외 몰탈페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시유리 이중창으로 상태 양호한 건물입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수 설비와 도시가스에 의한 개별 난방시스템이며 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비,화재경보기 및 옥내소화전 설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 토지로 인접도로와 동고 평탄하며 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측과 남서측으로 중로의 포장도로에 남측으로 소로의 포장도로에 각 접하며 도로상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(2018-01-17)(접합) [이하공란 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란] 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년11월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월14일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 166,359,574원 126,402,481원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 82건 | 174,689,024원 136,297,701원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,251,572원 153,375,807원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
