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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115211 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 115211 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 18층 1809호 (무계동,석봉마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (25%) 25,088,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,508,800원 |
| 청구금액 | 121,818,988원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-09 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-13 | 80,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-17 | 64,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-22 | 51,200,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-26 | 35,840,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-07 | 25,088,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무계동 156-1 | 52324.6분의 32.614 | 32.614㎡ (9.87평) |
| 건물 |
무계동 156-1 | 904동 18층 1809호 철근콘크리트조 | 47.382㎡ (14.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 <장유1동 행정복지센터> 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변 여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 지하1층 지상20층 건물 내 제18층 제1809호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 폐문·부재 등, -바닥 : 폐문·부재 등, -창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 25m, 북측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 단지 내에 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 117,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월10일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2023.10.31. 등기) 있음(임대차보증금 117,500,000원, 전입일 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 214,735,714원 175,713,950원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 353건 | 168,736,062원 131,491,539원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경114027(1) 아파트 2026-01-15 |
경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 907동 15층 1507호 (무계동,석봉마을부영아파트) [임차권등기] | 100,000,000원 25,088,000원 유찰 / 5회 |
