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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65975 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 65975 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 3층303호 (연지동,연지센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 14.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 46,820,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,682,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-09 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-13 | 136,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-17 | 95,550,000 | 유찰 |
| 2025-10-22 | 66,885,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-02-04 | 66,885,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-11 | 46,820,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연지동 41-7 | 340.8분의 11.9324 | 11.9324㎡ (3.61평) |
| 건물 |
연지동 41-7 | 3층 303호 철근콘크리트구조 | 48.9077㎡ (14.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지센트럴파크 3층 303호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일자:2018.01.18) 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 스프링클러, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 #1-3 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월2일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 180,000,000원, 전입일: 2018.04.25. 확정일자: 2018.04.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 258,606,061원 206,067,693원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 77건 | 285,100,000원 219,322,012원 |
73% 2회 |
| 12개월 | 170건 | 271,474,706원 207,972,436원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
