|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 532270 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 532270 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 6, 6층602호 (주안동,현대훼밀리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 21.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 183,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 128,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,810,000원 |
| 청구금액 | 138,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-07 | 183,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-06 | 128,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-09 | 89,670,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 62,769,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-26 | 183,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-07 | 128,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 271-3 | 428분의 22.58 | 22.58㎡ (6.83평) |
| 건물 |
주안동 271-3 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 69.83㎡ (21.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 아파트의 건부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 건물 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주안동 271-3, 271-4 공히 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년7월18일 | 임차권설정 | 138,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 142건 | 235,845,070원 148,002,339원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 319건 | 235,943,574원 148,571,228원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 237,861,261원 149,028,407원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
