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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 535019 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 535019 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 1동 6층604호 (갈산동,갈산팬더아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 389,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 272,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,230,000원 |
| 청구금액 | 172,610,279원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 389,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-07 | 272,300,000 | 매각 |
| 낙찰가 328,888,888원 (85%) | |||
| 2025-08-14 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-01-09 | 272,300,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈산동 369 | 29720.8분의 35.78 | 35.78㎡ (10.82평) |
| 건물 |
갈산동 369 | 1동 6층604호 철근콘크리트조 | 84.36㎡ (25.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재, "인천삼산경찰서" 서측 인근에 위치하며,
인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상18층 건내 제1동 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 사다리 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월12일 | 근저당권 | 187,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월9일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월14일 | 가압류 | 6,096,500원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 247,377,358원 199,629,487원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 98건 | 276,408,163원 229,375,968원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 169건 | 280,289,941원 233,090,410원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경8487(1) 아파트 2026-01-22 |
인천광역시 부평구 갈월동로 34, 2동 5층503호 (갈산동,갈산팬더아파트) | 265,000,000원 129,850,000원 유찰 / 5회 |
