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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 126131 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 126131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 은천로 93, 101동 15층1511호 (봉천동,벽산블루밍) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-08-12 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 750,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 600,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,000,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 750,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-12 | 600,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천동 1718 | 65046.9분의 20.41 | 20.41㎡ (6.17평) |
| 건물 |
봉천동 1718 | 101동 15층1511호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "구암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 25층건물 내 제15층 제1511호로서, (사용승인일 : 2005.07.05) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대(안방, 침실2, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대의 부정형토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건은 아파트 단지내로 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월26일 | 임차권설정 | 477,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년1월3일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년2월13일 | 가압류 | 90,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 477,000,000원, 전입일자 2022.5.27., 확정일자 2022.4.6.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 795,333,333원 658,260,444원 |
80% 1.8회 |
| 6개월 | 26건 | 708,884,615원 594,537,032원 |
83% 1.8회 |
| 12개월 | 69건 | 637,333,333원 543,367,652원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
