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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 83850 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 83850 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 매송고색로691번길 9, 201동 1층104호 (고색동,고색2차태산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 210,000,000원 |
| 보증금 | (20%) 42,000,000원 |
| 청구금액 | 339,113,074원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-07 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-22 | 210,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 266,789,000원 (89%) | |||
| 2025-10-16 | 미납 | ||
| 3 | 2025-12-02 | 210,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고색동 887-56 | 16845분의 31.393 | 31.393㎡ (9.50평) |
| 건물 |
고색동 887-56 | 201동 1층104호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.892㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고색역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 제15층 건물 중 제201동 제1층 제104호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 1) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지임. ■ 이용상태 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월7일 | 근저당권 | 397,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월13일 | 가압류 | 174,385,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월1일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 312,025,641원 244,098,984원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 60건 | 354,283,333원 287,232,613원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 110건 | 409,690,909원 353,616,021원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경101499(1) 아파트 2025-12-08 |
경기도 수원시 권선구 고산로6번길 45, 105동 9층906호 (고색동,대원아파트) | 370,000,000원 370,000,000원 신건 / 0회 |
