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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58460 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 58460 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강동구 양재대로130길 36, 5층504호 (명일동,다성이즈빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 659,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 527,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,720,000원 |
| 청구금액 | 440,457,038원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-07 | 659,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-11 | 527,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 660,000,000원 (100%) | |||
| 2025-09-26 | 미납 | ||
| 3 | 2025-12-08 | 527,200,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명일동 348-1 | 737.8분의 40.43 | 40.43㎡ (12.23평) |
| 건물 |
명일동 348-1 | 5층504호 철근콘크리트구조 | 84.02㎡ (25.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 지하철5호선 "굽은다리역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "굽은다리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 6층 중 5층 504호로서, (사용승인일 2005.02.04) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트(후첨 "내부구조도"참고)로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 "양재대로130길", 서측으로 "천중로51길"의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월24일 | 근저당권 | 201,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월12일 | 근저당권 | 470,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월30일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수보증금은 20%임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 633,459,458원 630,275,354원 |
92% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 874,093,093원 902,566,454원 |
98% 0.9회 |
| 12개월 | 59건 | 881,652,771원 871,891,706원 |
97% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
