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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 20204 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20204 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.0 평 / 건물 19.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 27,563,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,756,300원 |
| 청구금액 | 136,189,852원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-01 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-05 | 114,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-09 | 80,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-21 | 56,252,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-25 | 39,376,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-30 | 27,563,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대천동 297-545 | 1256분의 89.343 | 89.343㎡ (27.03평) |
| 건물 |
대천동 297-545 | 201동 6층602호 철근콘크리트구조 | 64.96㎡ (19.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령 문화의전당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재치장 및 페인팅, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 ‘공동부택건부지’로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월7일 | 가압류 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월20일 | 가압류 | 28,849,502원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월28일 | 가압류 | 54,321,222원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월5일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월4일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임대차보증금 130,000,000원) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임대차보증금 130,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 1건 | 299,000,000원 302,500,000원 |
101% 0회 |
| 12개월 | 9건 | 161,222,222원 136,599,959원 |
82% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경15032(1) 아파트 2025-12-23 |
충청남도 보령시 구시5길 81, 202동 7층702호 (대천동,엘케이 산새마을) | 154,000,000원 107,800,000원 유찰 / 1회 |
