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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6083 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 6083 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 천호대로 241, 101동 19층1902호 (답십리동,청계벽산메가트리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 754,000,000원 |
| 최저가 | (33%) 247,070,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,707,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-01 | 754,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-05 | 603,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-09 | 482,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-21 | 386,048,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-25 | 308,838,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-06 | 247,070,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
답십리동 999 | 3786.3분의 14.55 | 14.55㎡ (4.40평) |
| 건물 |
답십리동 999 | 101동 19층1902호 철근콘크리트구조 | 59.93㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/마을버스 정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 용답동 소재 "신답역(2호선)" 동측 인근에 위치하는 청계벽산메가트리움 101동 19층 1902호(전유면적 59.93㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 오피스텔, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 신답역, 답십리역(2,5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골경사지붕 20층 건물내 19층 1902호로서 외벽 : 일부치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방 및 식당1, 욕실겸화장실2, 수납공간1, 다용도실1, 발코니3)임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 일부옥외 및 지하주차장시설 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 50미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월19일 | 가압류 | 37,815,149원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 597,437,500원 535,964,250원 |
80% 2.6회 |
| 6개월 | 28건 | 514,464,286원 441,037,976원 |
77% 2.4회 |
| 12개월 | 60건 | 633,883,333원 573,476,791원 |
84% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
