|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102055 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102055 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡로 67, 208동 3층304호 (중리근로복지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 60,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,000,000원 |
| 청구금액 | 26,906,770원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 60,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상곡리 192 | 39394.7분의 58.9098 | 58.9098㎡ (17.82평) |
| 건물 |
상곡리 192 | 208동 3층304호 철근콘크리트조 | 41.85㎡ (12.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 소재 "내서문화체육센터" 북서측에
위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하고, 대중 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 304호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 여타 방향으로는 세로(가)도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ①(상곡리 192) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>. 2) 일련번호 ②(상곡리 193) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3 류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인 이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므 로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월4일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월15일 | 가압류 | 16,037,734원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월26일 | 가압류 | 28,222,681원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월3일 | 가압류 | 17,831,841원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월4일 | 가압류 | 26,098,892원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월31일 | 가압류 | 8,732,690원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 230,416,667원 184,382,658원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 20건 | 203,500,000원 165,746,645원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 49건 | 173,306,122원 140,634,028원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
