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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2537 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 2537 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 430, 2층203호 (자산동,리코그린파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 85,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,500,000원 |
| 청구금액 | 50,584,508원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 85,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
자산동 22-2 | 5248.6분의 53.7331 | 53.7331㎡ (16.25평) |
| 건물 |
자산동 23-2 | 2층203호 철근콘크리트조 | 71.19㎡ (21.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "합포고등학교" 남서측에 위치하며,
주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로1류, 북동측으로 소로2류, 남서측으로 소로3류에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ②(자산동 23-2) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-12-31)( 합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ⑥(자산동 16-2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역(2013-12-31)(합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 일련번호 ⑦(자산동 22-2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)( 접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 4) 일련번호 ⑧(자산동 25-1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 대상물건의 대지권의 목적인 토지는 자산동 23-2, 16-2, 22-2, 25-1번지 총 4필지로 공부상 기재되어 있으나, 실제는 자산동 23-2번지상에 소재합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월17일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 213,307,692원 150,780,891원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 19건 | 198,947,368원 145,292,188원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 48건 | 190,375,000원 142,379,870원 |
73% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
