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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110544 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 110544 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 82-55, 1206동 5층 501호 (부곡동,월산마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 24.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-14 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | (25%) 43,402,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,340,200원 |
| 청구금액 | 170,145,915원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 173,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-07 | 138,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-11 | 110,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-16 | 88,576,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-20 | 62,003,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-14 | 43,402,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 806-3 | 16543.6분의 48.53 | 48.53㎡ (14.68평) |
| 건물 |
부곡동 806-3 | 1206동 5층 501호 철근콘크리트조 | 80.7474㎡ (24.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/철골조
1)위치 및 주위환경
경상남도 김해시 부곡동 소재 <월산중학교> 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2001.12.22.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월1일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년9월1일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.09.01.) 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임대차 보증금 1억6천5백만 원, 전입일 2021.08.31, 확정일자 2021.07.26.). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 213,193,333원 173,859,100원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 216건 | 137,397,361원 106,259,029원 |
51% 5.9회 |
| 12개월 | 357건 | 169,923,894원 132,458,102원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
