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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118926 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 118926 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 신천로 105, 109동 16층1606호 (중산동,오토밸리로효성해링턴플레이스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 316,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,600,000원 |
| 청구금액 | 316,016,806원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 316,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매곡동 917 | 52663.3분의 44.4578 | 44.4578㎡ (13.45평) |
| 건물 |
매곡동 917 | 109동 16층1606호 철근콘크리트구조 | 75.176㎡ (22.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
울산광역시 북구 매곡동 소재 "중산초등학교" 남측 인근에 위치하는 오토밸리로효성해링턴
플레이스아파트 109동 16층 1606호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 건물 내 16층 1606호(사용승인일:2016.04.27)로서, 외벽 : 치장석 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감(복도) 등 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내외부 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산1지구), 소로3류(폭 8m 미 만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월6일 | 가압류 | 57,541,410원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월14일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6832(1) 아파트 2025-06-26 |
울산광역시 북구 매산로 65, 102동 27층2702호 (매곡동,월드메르디앙 월드시티) | 434,000,000원 434,000,000원 신건 / 0회 |
