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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115613 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 115613 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 새장터8길 29-3, 비동 3층306호 (염포동,성은아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 19.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 78,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,800,000원 |
| 청구금액 | 80,034,936원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 78,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
염포동 산88-1 | 24632분의 40.9236 | 40.9236㎡ (12.38평) |
| 건물 |
염포동 282-1 | 비동 3층306호 철근콘크리트조 | 63.9㎡ (19.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 인근에 위치하는 성은아파트
비동 3층 306호로서, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성
되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 3층 306호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 282-1번지(대표지번): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년6월25일 | 근저당권 | 77,760,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년11월12일 | 근저당권 | 20,640,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월13일 | 가압류 | 47,240,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월4일 | 가압류 | 10,194,526원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월5일 | 가압류 | 11,495,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월18일 | 가압류 | 6,638,054원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경110533(1) 아파트 2025-06-17 |
울산광역시 북구 새장터4길 5-15, 5동 5층 504호 (염포동,현대2차아파트) | 120,000,000원 120,000,000원 신건 / 0회 |
