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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114504 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 114504 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 굴화4길 22, 201동 1층101호 (무거동,굴화주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 163,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 163,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,300,000원 |
| 청구금액 | 109,626,016원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 163,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무거동 276-1 | 27118.6분의 30.26 | 30.26㎡ (9.15평) |
| 건물 |
무거동 276-1 | 201동 1층101호 철근콘크리트벽식조 | 49.65㎡ (15.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 서측 인근에 위치한 굴화주공아파트
201동 1층 101호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택
지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로(무거)) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로(무거))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(자운영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년8월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월23일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 63,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 10,439,511원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 303,410,000원 258,022,834원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 47건 | 333,721,064원 274,457,072원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 94건 | 332,615,851원 276,273,126원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
