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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112904 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 112904 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하중앙3로 142, 104동 18층1801호 (산하동,울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 350,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,000,000원 |
| 청구금액 | 409,442,872원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 350,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산하동 969-1 | 41464.7분의 46.9303 | 46.9303㎡ (14.20평) |
| 건물 |
산하동 969-1 | 104동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 84.5605㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동화망주상절리" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 주상복합건물, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 내 제18층 제1801호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감등, 내벽: 벽지 마감등, 창호:샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중. 7)인접 도로상태등 본건 가로망 상태 보통이며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지(산하동 969-1번지): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하 지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월16일 | 근저당권 | 453,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
