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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109229 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109229 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 약수9길 4-5, 3동 5층504호 (중산동,효연아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 11.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 32,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 32,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,200,000원 |
| 청구금액 | 13,822,443원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 32,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1070-2 | 4876분의 48.76 | 48.76㎡ (14.75평) |
| 건물 |
중산동 1070-2 | 3동 5층504호 철근콘크리트조 | 37.74㎡ (11.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "약수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 일부 농경지 등이 혼재한 주택지대이며, 제반 주위환경 보통시 됩니다
2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 건물 중 5층 504호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. . 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 세로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접도로상태 보통시됩니다 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 토지표시에 지목이 "잡종지"이나 현황" 대"입니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년1월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월2일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년6월25일 | 가압류 | 6,842,006원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월8일 | 가압류 | 28,573,652원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
