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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108509 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 108509 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 제내5길 26, 102동 12층1203호 (신천동,무지개타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 109,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,900,000원 |
| 청구금액 | 206,904,109원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 109,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 244 | 8513분의 18.48 | 18.48㎡ (5.59평) |
| 건물 |
신천동 244 | 102동 12층1203호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치한 "무지개타운" 102동 12층 1203호로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 12층 1203호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통입니다 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월2일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월22일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경109595(1) 아파트 2025-06-25 |
울산광역시 북구 신천소공원로 15, 103동 4층402호 (신천동,울산신천엠코타운) | 302,000,000원 211,400,000원 유찰 / 1회 |
