|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108073 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 108073 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 수암로129번길 25, 303동 19층1903호 (신정동,신정현대홈타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 424,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 424,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,400,000원 |
| 청구금액 | 176,686,028원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 424,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 851-20 | 101621분의 27.257 | 27.257㎡ (8.25평) |
| 건물 |
신정동 851-20 | 303동 19층1903호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치한 신정현대홈타운
303동 19층 1903호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼
재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 중 19층 1903호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 5필 일단지 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지(신정동 851-20번지): 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03- 30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년8월26일 | 근저당권 | 176,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월2일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월2일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 303,410,000원 258,022,834원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 47건 | 333,721,064원 274,457,072원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 94건 | 332,615,851원 276,273,126원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
