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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107834 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 107834 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 1045, 101동 7층702호 (서부동,한아름현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-09-04 () |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 53,410,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,341,000원 |
| 청구금액 | 113,041,595원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-31 | 76,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-04 | 53,410,000 | 매각 |
| 낙찰가 77,606,000원 (71%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서부동 284-1 | 13021분의 36.431 | 36.431㎡ (11.02평) |
| 건물 |
서부동 284-1 | 101동 7층702호 철근콘크리트조 | 71.115㎡ (21.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 현대청운중학교 남동측 인근에 위치하는 한아름현대
아파트 101동 7층 702호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공장 등으로 형성
된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 7층 702호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지에 대체로 등고 평탄하게 택지조성한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-12)(현대청운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년6월13일 | 근저당권 | 148,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 180,200,000원 128,224,345원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 36건 | 173,612,972원 129,151,744원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 73건 | 184,411,137원 136,757,496원 |
72% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
