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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6610 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 6610 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 999, 202동 15층1504호 (서부동,현대패밀리서부2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 145,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,500,000원 |
| 청구금액 | 91,572,947원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 145,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서부동 257-30 | 32315분의 30.033 | 30.033㎡ (9.08평) |
| 건물 |
서부동 257-30 | 202동 15층1504호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트
단지, 근린상가, 주상용, 임야, 학교 및 공업용 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 17층 건물 내 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트팅 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 토지이며, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 주변 도로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역(2024-07-19), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16) (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-03-09)(저촉), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12 )(녹수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2015-05-19)(울산미 포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년9월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 160,866,682원 118,454,223원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 37건 | 170,486,838원 121,075,616원 |
69% 1.8회 |
| 12개월 | 77건 | 177,078,091원 129,523,990원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
