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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5761 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5761 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 평동3길 1, 102동 18층1803호 (유곡동,울산유곡푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 580,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 580,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,000,000원 |
| 청구금액 | 148,708,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 580,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유곡동 69 | 53689.9분의 45.174 | 45.174㎡ (13.67평) |
| 건물 |
유곡동 69 | 102동 18층1803호 철근콘크리트구조 | 84.9761㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정초등학교" 서측 인근에 위치한 울산유곡푸르지오 102동 18층 1803호로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건물 중 18층 1803호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트,치장석마감 내벽: 벽지마감 및 일부 타일 붙임 창호: 샷시 2중창임 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(유곡1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-19)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-19)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-19)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-19)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타참고사항: 없습니다 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년7월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년5월13일 | 근저당권 | 167,420,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2018년3월29일 | 근저당권 | 8,292,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년1월23일 | 가압류 | 24,894,985원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월28일 | 가압류 | 12,629,281원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월8일 | 가압류 | 34,748,860원 | 말소 |
| 11 | 2024년4월23일 | 가압류 | 23,548,382원 | 말소 |
| 12 | 2024년5월1일 | 가압류 | 23,369,285원 | 말소 |
| 13 | 2024년5월29일 | 가압류 | 9,227,242원 | 말소 |
| 14 | 2024년7월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 15 | 2024년11월19일 | 가압류 | 14,215,270원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 306,875,000원 222,747,884원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 303,840,000원 236,433,686원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 59건 | 267,305,085원 217,431,178원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경101454(1) 아파트 2025-07-10 |
울산광역시 중구 종가로 250, 101동 12층1202호 (유곡동,우정혁신도시1차동원로얄듀크) [대지권미등기] | 504,000,000원 352,800,000원 유찰 / 1회 |
