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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108263 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 108263 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 신호산단3로 55, 106동 3층304호 (신호동,부산신호윌더하임아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 220,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,000,000원 |
| 청구금액 | 257,798,329원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 220,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신호동 205-1 | 35360.5분의 45.0846 | 45.0846㎡ (13.64평) |
| 건물 |
신호동 205-1 | 106동 3층304호 철근콘크리트구조 | 84.998㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 송정초등학교 북동측 인근, 르노코리아자동차 부산공
장 남측 인근에 위치한 부산신호윌더하임아파트 106동 3층 304호이며, 주위는 아파트단지,
공장 및 주택, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
2)교통상황 차량출입 가능하며, 마을버스, 시내버스정류소가 단지에 가까이 있어 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 3층 304호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 20미터의 포장도로로 차량 출입하며, 서측으로 약 24미터 간선도로, 북측으로 30여 미터의 간선도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 도로(접 함), 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 지방산업단지(신호지방산업단지), 지원시설구역, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월1일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월10일 | 가압류 | 7,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 465,000,000원 396,726,285원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 27건 | 480,407,407원 406,215,022원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 54건 | 422,685,185원 353,808,928원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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