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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120286 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 120286 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 대덕구 대청로 43, 109동 5층504호 (신탄진동,대전동일스위트리버스카이1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 20.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 338,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 338,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,800,000원 |
| 청구금액 | 164,639,442원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 338,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신탄진동 771 | 73763.7분의 36.128 | 36.128㎡ (10.93평) |
| 건물 |
신탄진동 771 | 109동 5층504호 철근콘크리트구조 | 68.0737㎡ (20.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 "신탄진역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 주상용건물, 각종 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 신탄진역이 근거리에 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물중 제5층 제504호로 - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기타설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로,서측의 소로에 접하며 단지내 도로와 연계된 지하주차장에 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2019-06-04), 지구단위계획구역(2019-06-04)((구)남한제지 이전적지 도시개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-30)(소로3-신탄진29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-06-30)(중로1-305)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-304)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2019-06-04)<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(신탄진중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월20일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 247,973,045원 142,758,834원 |
58% 1.8회 |
| 6개월 | 77건 | 268,244,338원 168,659,175원 |
63% 1.7회 |
| 12개월 | 104건 | 260,873,212원 175,128,519원 |
67% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경1576(9) 아파트 2024-12-05 |
대전광역시 대덕구 신탄진로796번길 32, 5층502호 (신탄진동,트윈스아파트) | 295,000,000원 206,500,000원 유찰 / 2회 |
