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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117068 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 117068 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 산내로 1375, 111동 18층1801호 (낭월동,오투그란데) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 304,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,400,000원 |
| 청구금액 | 126,808,530원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 304,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낭월동 304 | 43572.4분의 46.2561 | 46.2561㎡ (13.99평) |
| 건물 |
낭월동 304 | 111동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 84.9867㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 낭월동 "산내초등학교" 북서측 인근에 위치하는 오투그란데아파트 (총11동 877세대) 111동 18층 1801호로, 주위는 국도변을 따라 아파트단지, 단독주택, 소규모 제조업소 등이 혼재하는 시외곽 주상혼용지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 서측 국도변으로 시내버스승강장, 근거리에 남대전IC가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트(슬래브)지붕 지상25층 중 18층 1801호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2008.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재타일붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(건축물현？도상 방3실, 거실, 화장실겸욕실2, 주방겸식당)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주위로 중로변, 세로변 등에 접하며 단지내도로를 통해 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-130)(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역 (반드시별도확인요함 동부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)),중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경관관리구역 (계족산, 식장산, 가양비래공원)). 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월1일 | 근저당권 | 71,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 173,093,750원 136,105,868원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 24건 | 192,645,833원 149,646,208원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 45건 | 237,700,000원 193,155,739원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경111612(1) 아파트 2025-07-22 |
대전광역시 동구 산내로 1375, 110동 15층1503호 (낭월동,오투그란데) | 300,000,000원 210,000,000원 재진행 / 1회 |
