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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10891 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 10891 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 대덕대로 1555, 110동 50층5001호 (석봉동,금강엑슬루타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 397,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 397,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,700,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 397,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석봉동 770 | 130069분의 48.026 | 48.026㎡ (14.53평) |
| 건물 |
석봉동 770 | 110동 50층5001호 철근콘크리트조 | 84.634㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "새여울초등학교" 서측 인근에 위치하는 "금강엑슬루타워" 제110동 제50층 제5001호로서, 주위는 대규모아파트단지, 공장, 상가 및 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 50층 건물 중 제50층 제5001호로서, (사용승인일 : 2012.01.12) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감, - 창호 : 샷시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측의 간선도로를 통하여 단지내 도로로 진입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서" 상 제3종 일반주거지역 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 내부조사는 현장조사 시 폐문부재로 인해 외부관찰 및 탐문조사에 의한 표준설비 및 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월6일 | 가압류 | 403,282,600원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월27일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년2월1일 | 가압류 | 15,668,110원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월8일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월28일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 247,973,045원 142,758,834원 |
58% 1.8회 |
| 6개월 | 77건 | 268,244,338원 168,659,175원 |
63% 1.7회 |
| 12개월 | 104건 | 260,873,212원 175,128,519원 |
67% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
