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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120911 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 120911 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 영동대로114길 56, 302동 1층102호 (삼성동,래미안삼성1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.0 평 / 건물 42.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 3,030,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 3,030,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 303,000,000원 |
| 청구금액 | 2,400,869,815원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 3,030,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성동 103-22 | 8080.8분의 76.036 | 76.036㎡ (23.00평) |
| 건물 |
삼성동 103-22 | 302동 1층102호 철근콘크리트구조 | 141.53㎡ (42.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방4
1)위치 및 주위환경
대상물건은 강남구 삼성동 소재 "봉은중학교" 남쪽 인근에 위치하는 구분건물(래미안삼성1차
제302동 제1층 제102호)로서, 인근은 아파트, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로
서 재반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "봉은사역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 샤시창호 등 임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 화장실, 주방/식당, 화장질2)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동쪽으로 폭 약6미터, 복서측 약 6미터, 남서측 ？ 약6미터, 남동측 폭 약 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-1 1-24), 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년7월10일 | 소유권 | ||
| 3 | 2014년7월10일 | 근저당권 | 710,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년10월17일 | 근저당권 | 3,000,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월18일 | 가압류 | 2,426,213원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월30일 | 가압류 | 8,889,270원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 3,311,500,000원 3,298,162,379원 |
100% 1회 |
| 6개월 | 45건 | 2,667,037,037원 2,638,551,537원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 100건 | 2,383,886,667원 2,312,389,096원 |
93% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경118966(1) 아파트 2025-06-24 |
서울특별시 강남구 학동로 432, 102동 17층1706호 (삼성동,삼성동롯데아파트) | 2,380,000,000원 1,904,000,000원 신건 / 0회 |
