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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108510 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 108510 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 120, 603동 3층 303호 (부곡동,월산마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 24.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 162,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,200,000원 |
| 청구금액 | 147,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-30 | 129,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-03 | 103,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-14 | 82,944,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-18 | 58,060,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-23 | 40,642,000 | 유찰 |
| 2026-01-28 | 28,449,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-03-04 | 162,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡리 802-7 | 28292.7분의 48.36 | 48.36㎡ (14.63평) |
| 건물 |
부곡동 802-7 | 603동 3층 303호 철근콘크리트조 | 80.7474㎡ (24.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해월산중학교" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위
환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하1층 및 지상15층 건물 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장 도로와 각각 접하며, 북동측으로 보행자전용도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기타 참고사항 대상 구분건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월18일 | 임차권설정 | 147,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년8월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년3월22일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 대항력 있는 임차권자 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함) - 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인 에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
