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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111994 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 111994 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 강동산하5로 66, 105동 31층3103호 (산하동,울산블루마시티푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 282,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 282,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,200,000원 |
| 청구금액 | 180,171,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 282,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산하동 968-1 | 30927.2분의 45.2954 | 45.2954㎡ (13.70평) |
| 건물 |
산하동 968-1 | 105동 31층3103호 철근콘크리트구조 | 84.9328㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 "울산광역시교육수련원" 남서측 인근에 위치한 울산블
루마시티푸르지오 105동 31층 3103호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 농경지
등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 중 31층 3103호로서 외벽: 외장석 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 완충녹지(저촉), 중로 1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월13일 | 근저당권 | 222,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월24일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월27일 | 가압류 | 7,600,011원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
