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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110939 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 110939 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 문수로335번길 51, 14층1415호 (옥동,성도아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 345,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 345,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,500,000원 |
| 청구금액 | 324,166,575원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 345,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥동 191-58 | 9190 분의 30.2754 | 30.2754㎡ (9.16평) |
| 건물 |
옥동 191-58 | 14층1415호 철근콘크리트조 | 84.6㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "울산지방법원" 남동측 인근에 위치하는 "성도아파
트" 14층 1415호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위
환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 건물 내 14층 1415호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 동측 및 북동측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본 건은 공부상 동표시가 없으나 15호-18호가 소재하는 건물 외부에 103동으로 표시되어 있으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월18일 | 임차권설정 | 310,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월24일 | 가압류 | 310,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월14일 | 가압류 | 5,542,940원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월30일 | 가압류 | 35,285,523원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 300,496,333원 253,555,407원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 50건 | 325,957,800원 267,034,848원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 99건 | 343,039,293원 283,775,292원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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