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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106854 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106854 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로 166, 606동 15층1504호 (화명동,화명롯데캐슬카이저) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 44.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 919,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 919,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 91,900,000원 |
| 청구금액 | 892,349,890원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 919,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 2324 | 267676.8분의 62.9223 | 62.9223㎡ (19.03평) |
| 건물 |
화명동 2324 | 606동 15층1504호 철근콘크리트구조 | 145.6500㎡ (44.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "부산도시철도2호선(수정역)" 동측 인근에 위치하는
화명롯데캐슬카이저 606동 15층 1504호로서, 주위는 대단위아파트단지, 근린생활시설 및
학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 수정역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 판붙임 등 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지 등으로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약35미터의 내외의 광대로, 동측으로 노폭 약10미터 내외의 소로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 도로(2013-06-12)(저촉) , 도로(2013-11-06)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(지하철)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합), 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(낙동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월23일 | 근저당권 | 960,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 245,288,889원 187,348,978원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 54건 | 273,607,407원 212,435,021원 |
74% 1.6회 |
| 12개월 | 104건 | 279,680,769원 222,359,706원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
