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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105455 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 105455 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로 268, 305동 19층1901호 (화명동,화명동대림타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 42.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 397,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 397,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,700,000원 |
| 청구금액 | 251,546,955원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 397,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 1170-1 | 102460분의 47.510 | 47.51㎡ (14.37평) |
| 건물 |
화명동 1170-1 | 305동 19층1901호 철근콘크리트조 | 139.90㎡ (42.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "와석초등학교" 남서측 인근에 위치하는 화명동대림타
운 305동 19층 1901호로서, 부근은 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되
어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(화명역)이 소재하 여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물내 19층 1901호(사용승인일:1999.03.26)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 공동현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지대에 택지조성된 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로(금곡대로)와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제 3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년12월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월9일 | 근저당권 | 307,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월9일 | 근저당권 | 85,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월5일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월3일 | 근저당권 | 110,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월1일 | 가압류 | 68,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월13일 | 가압류 | 7,862,382원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월5일 | 가압류 | 87,474,556원 | 말소 |
| 10 | 2025년4월7일 | 가압류 | 187,882,465원 | 말소 |
| 11 | 2025년4월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 245,288,889원 187,348,978원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 54건 | 273,607,407원 212,435,021원 |
74% 1.6회 |
| 12개월 | 104건 | 279,680,769원 222,359,706원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
