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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111378 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 111378 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 20.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 260,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,000,000원 |
| 청구금액 | 257,745,612원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-30 | 182,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-03 | 127,400,000 | 유찰 |
| 2025-10-15 | 89,180,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-19 | 89,180,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-24 | 62,426,000 | 유찰 |
| 2026-01-28 | 43,698,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-04 | 260,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괘법동 523-4 | 818.9분의 13.8142 | 13.8142㎡ (4.18평) |
| 건물 |
괘법동 523-4 | 12층1202호 철근콘크리트구조 | 69.105㎡ (20.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하는 굿모닝뷰
12층 1202호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 사상역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월24일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년1월2일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월12일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년1월4일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 박진경)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
