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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 109290 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 109290 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 60, 108동 6층603호 (명지동,에일린의뜰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 479,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 479,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,900,000원 |
| 청구금액 | 2,620,773,605원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 479,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3361 | 51080.3분의 55.1796 | 55.1796㎡ (16.69평) |
| 건물 |
명지동 3361 | 108동 6층603호 철근콘크리트구조 | 84.9950㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하는 에일린의 뜰 제108동 제6층 제603호로서, 부근은 대단위아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내(108동) 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 현황 "아파트"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외곽공도에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "성우일반산업단지"내에 위치하고 있으며, 부근은 중.소규모 공장 등이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 "공업용"건부지로 이용중임. 다. 도로상태 기호(1)은 기호(4)를 통해 약15m 내의 중로에 접하고 있으며, 기호(4)의 노폭은 약8m내외임. 라. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지(성우일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 일반산업단지(성우일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 2층건으로서, 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 하단 조적 위 그라스울 판넬 마감 등 창호: PVC창호임. 기호(2) 부속건물 : 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 단층건으로서, 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 하단 조적 위 그라스울 판넬 마감 등 창호: PVC창호임. 기호(3) : 일반철골구조 기타(데크스라브)지붕 2층건으로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 및 타일 마감 등 창호: 칼라 알루미늄 샷시창호임. 나. 이용상태 기호(2) 1층 : 공장, 기계실(보일러실), 화장실 2층 : 공장 기호(2) 부속건물 단층 : 창고(위험물옥내저장소) 기호(3) 1층 : 연구소, 휴게실, 화장실 등 2층 : 사장실, 사무실, 화장실 등 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 위생설비, 급배수설비, 방폭형소방설비, 화재탐지설비, 가스탐지기(기호2), 가연성증기회수장치(기호2), 피뢰침 등의 설비를 갖추고 있음. 라. 부합물 및 종물관계 지적개황도 및 건물개황도 참조바람. 4)기계/기구의 현상 가. 현황 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 잉크제조설비(3본롤, Stand Mill, Disperser Dissolver, 배합기(용해조), 집진기 및 각종덕트, Cooling Tower, 유류저장탱크) 및 수변전설비, 전기소방설비 등임. 나. 사용상태 현상 및 관리상태 보통시되나 현장조사시 정상작동여부는 확인치 못함. 다. 수용장소 및 방법 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 지사동 1392-1 소재하며, 동 장소에서 실사하였음. 라. 기타사항 없음. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계: 미상임. 기타사항: DGB대구은행에서 기계기구에 임의부착한 담보물건의 번호 중 8번, 9번은 기계기구명세표(귀 제시목록 기준)상 기호 9번(1-9), 8번(1-8)이오니 업무취급시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월20일 | 근저당권 | 243,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월30일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 324,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월5일 | 가압류 | 165,750,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월25일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년11월3일 | 가압류 | 48,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년11월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2023년12월1일 | 가압류 | 16,495,568원 | 말소 |
| 11 | 2023년12월13일 | 가압류 | 45,745,890원 | 말소 |
| 12 | 2024년1월23일 | 가압류 | 36,535,817원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 462,666,667원 397,044,533원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 28건 | 470,107,143원 398,136,271원 |
86% 1.2회 |
| 12개월 | 56건 | 430,250,000원 359,849,698원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
