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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3319 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 3319 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 건원대로 56, 306동 3층301호 (인창동,삼보아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 824,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 824,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 82,400,000원 |
| 청구금액 | 540,646,625원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 824,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인창동 665-1 | 45961.9분의 47.1702 | 47.1702㎡ (14.27평) |
| 건물 |
인창동 665-1 | 306동 3층301호 철근콘크리트조 | 101.94㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "구지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(구리역/경의중앙선)이 소재하 는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 20층 건내 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량 출입이 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행 자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조 간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구지초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구 리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동구초등학교/학생환경위 생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 예향유치원/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구지초등학교/학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(예향유치원/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월19일 | 근저당권 | 226,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월12일 | 임차권설정 | 525,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 789,000,000원 750,579,023원 |
94% 0.9회 |
| 6개월 | 19건 | 724,684,211원 661,316,422원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 34건 | 694,264,706원 623,957,546원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
