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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 126151 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 126151 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산로 99, 제114동 제2층 제204호 (가산동,두산위브아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 584,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 584,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,400,000원 |
| 청구금액 | 562,458,382원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 584,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가산동 769 | 50942.1분의 23.83 | 23.83㎡ (7.21평) |
| 건물 |
가산동 769 | 제114동 제2층 제204호 철근콘크리트조 | 59.84㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서,
제반주위 환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니4, 현관 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 인접 필지 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트 단지내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 가산동 769 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255 호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 가산동 770 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27) (접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육 환경보호구역(2013-03-11), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 가산동 771 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억 제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월28일 | 근저당권 | 208,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월31일 | 가압류 | 151,300,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 641,400,000원 596,715,800원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 566,428,571원 479,009,437원 |
84% 1.9회 |
| 12개월 | 32건 | 538,812,500원 466,320,210원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
