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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 123152 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 123152 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로 816, 제524동 제5층 제507호 (시흥동, 벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 449,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 449,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,900,000원 |
| 청구금액 | 314,680,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 449,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥동 1013 | 107560.8분의 28.01 | 28.01㎡ (8.47평) |
| 건물 |
시흥동 1013 | 제524동 제5층 제507호 철근콘크리트조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 중 제5층 제507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도"참고)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월27일 | 근저당권 | 214,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 344,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월1일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 641,400,000원 596,715,800원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 566,428,571원 479,009,437원 |
84% 1.9회 |
| 12개월 | 32건 | 538,812,500원 466,320,210원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
