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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6356 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 6356 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동서로2길 22, 제112동 제8층 제805호 (목동, 목동한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,690,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,690,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 169,000,000원 |
| 청구금액 | 1,015,545,284원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 1,690,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동 929 | 64759.8 분의 40.59 | 40.59㎡ (12.28평) |
| 건물 |
목동 929 | 제112동 제8층 제805호 철근콘크리트 벽식조 | 84.77㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재"목원초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신목동역-지하철9호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 15층 건물 내 제8층 제805호로서, (사용승인일: 1997.12.08.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임. 4)이용상태 기준시점 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 25M 내외, 서측으로 약 15M 내외 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(생산녹지), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년9월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월15일 | 근저당권 | 1,200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월29일 | 근저당권 | 650,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월30일 | 근저당권 | 470,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월5일 | 근저당권 | 1,440,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월31일 | 가압류 | 64,302,790원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월6일 | 가압류 | 31,065,297원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월22일 | 가압류 | 61,200,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년3월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 656,583,333원 563,453,970원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 30건 | 812,233,333원 716,817,945원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 62건 | 783,209,677원 690,675,220원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
