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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 556917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 556917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 108동 6층604호 (송도동,이편한세상송도) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 636,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 636,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 63,600,000원 |
| 청구금액 | 602,329,331원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 636,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 319-1 | 121938.7분의 46.2491 | 46.2491㎡ (13.99평) |
| 건물 |
송도동 319-1 | 108동 6층604호 철근콘크리트구조 | 84.2538㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담초등학교"동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.11.06) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임. 4)이용상태 본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월3일 | 근저당권 | 588,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월5일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 884,400,000원 751,461,185원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 47건 | 850,085,106원 724,665,636원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 80건 | 843,112,500원 728,501,261원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
