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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106613 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 106613 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 4층 402호 (창원감계힐스테이트1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 302,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,200,000원 |
| 청구금액 | 65,847,184원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 302,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
감계리 230-1 | 59108분의 54.1544 | 54.1544㎡ (16.38평) |
| 건물 |
감계리 230-1 | 109동 4층 402호 철근콘크리트구조 | 84.8931㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘북면초등학교’남서측 인근에 위치하는 창원감계힐스테이트1차 109동 4층 402호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월31일 | 근저당권 | 198,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월28일 | 근저당권 | 76,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월29일 | 가압류 | 7,838,427원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월11일 | 가압류 | 14,832,760원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월28일 | 가압류 | 7,681,666원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년5월30일 | 가압류 | 4,325,913원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 197,090,909원 154,158,705원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 24건 | 221,562,500원 171,845,833원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 223,148,292원 177,168,488원 |
76% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경101137(1) 아파트 2025-07-10 |
경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 1053, 103동 7층 701호 (대호아파트) | 70,000,000원 56,000,000원 유찰 / 1회 |
