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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106439 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 106439 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 19층1901호 (대방동,대방그린빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 143,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,300,000원 |
| 청구금액 | 1,092,858,416원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 143,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대방동 376 | 21266.2분의 19.67 | 19.67㎡ (5.95평) |
| 건물 |
대방동 376 | 3동 19층1901호 철근콘크리트조 | 39.715㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대암초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 15층 1504호, 19층 1901,1902호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 시스템창호 구조 4)이용상태 기호(1,2,3)은 각각 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남,동,북측으로 진입도로가 개설되어 있으나, 북측 및 남측 도 로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월9일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월2일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 212,733,333원 166,088,533원 |
75% 2.7회 |
| 6개월 | 31건 | 276,193,548원 228,213,593원 |
79% 2회 |
| 12개월 | 64건 | 296,890,625원 247,868,931원 |
81% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
