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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105528 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 105528 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 사화로90번길 6, 501동 8층 802호 (팔용동,원풍아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 348,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 348,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,800,000원 |
| 청구금액 | 177,513,661원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 348,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
팔용동 76 | 3460.3분의 48.7366 | 48.7366㎡ (14.74평) |
| 건물 |
팔용동 76 | 501동 8층 802호 철근콘크리트벽식구조 | 84.5257㎡ (25.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(팔용지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-06-11)(팔용중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가람유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원산새소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (평산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사하초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창원산새소리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년11월28일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년2월19일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2014년4월2일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2014년6월20일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2017년2월7일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 197,090,909원 154,158,705원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 24건 | 221,562,500원 171,845,833원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 223,148,292원 177,168,488원 |
76% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경106835(1) 아파트 2025-07-10 |
경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 11, 제104동 제40층 제4003호 | 587,000,000원 469,600,000원 유찰 / 1회 |
