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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105436 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 105436 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 삼안로310번길 11-20, 제2층 제202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 69,979,800원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼방동 554-15 | 830.8분의 40.48 | 40.48㎡ (12.25평) |
| 건물 |
삼방동 554-15 | 제2층 제202호 철근콘크리트조 | 79.38㎡ (24.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 삼방동에 소재하는 명보그린빌 2층 202호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 공동주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 등 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)설비내역 도시가스 난방이며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년5월22일 | 근저당권 | 124,500,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년4월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경4342(1) 아파트 2025-06-26 |
경상남도 김해시 삼안로297번길 4, 2층201호 (삼방동,명원나이스빌) | 128,000,000원 81,920,000원 유찰 / 2회 |
