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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108515 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 108515 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 해돋이로 313, 107동 1층102호 (부민동3가,부민이-편한세상아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 236,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,600,000원 |
| 청구금액 | 203,397,376원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 236,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부민동3가 76 | 17575.3분의 28.7703 | 28.7703㎡ (8.70평) |
| 건물 |
부민동3가 76 | 107동 1층102호 철근콘크리트조 | 85㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부민동3가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대 주택과 일부 근린생활시설 등으로 되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 ‘토성역’이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 제107동 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호로서 관리상태 보통임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 동하향 토지를 계단식으로 정지하였으며, 동측 도로보다 다소 높게 조성된 아파트 단지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부민동3가 76 :제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로3류(폭 8m 미만)(.)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부민동 주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2018-04-19)(2구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4064))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-04-19)(4구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4064))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-06-05)(5구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4065))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월27일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년3월27일 | 근저당권 | 115,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월29일 | 근저당권 | 51,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월16일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 221,700,000원 145,001,299원 |
63% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 327,711,538원 241,778,202원 |
70% 2회 |
| 12개월 | 40건 | 371,562,500원 275,526,661원 |
71% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경108485(1) 아파트 2025-07-09 |
부산광역시 서구 해돋이로 313, 105동 14층1404호 (부민동3가,부민이-편한세상아파트) | 212,000,000원 148,400,000원 유찰 / 1회 |
