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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103909 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 103909 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 208동 1층 101호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 166,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 166,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,600,000원 |
| 청구금액 | 76,622,038원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 166,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 943-1 | 33236분의 30.742 | 30.742㎡ (9.30평) |
| 건물 |
만덕동 943-1 | 208동 1층 101호 철근콘크리트구조 | 59.918㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "신덕중학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕, 금속기와) 지상15층 건물 내 제1층 제101로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지(건폐율:17.3%이하, 용적률:260%이하, 층수:15층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(만덕고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월29일 | 근저당권 | 63,740,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년12월29일 | 근저당권 | 19,510,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년10월30일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월21일 | 근저당권 | 69,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월26일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월21일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월22일 | 가압류 | 28,045,584원 | 말소 |
| 9 | 2023년9월13일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2023년11월3일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년4월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년6월14일 | 가압류 | 4,812,796원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 245,288,889원 187,348,978원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 56건 | 269,567,857원 209,711,092원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 104건 | 279,680,769원 222,359,706원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
