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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103718 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 103718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로 268, 105동 20층 2001호 (화명동,화명동대림타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 284,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 284,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,400,000원 |
| 청구금액 | 214,630,135원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 284,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 1170-1 | 102460분의 30.30 | 30.3㎡ (9.17평) |
| 건물 |
화명동 1170-1 | 105동 20층 2001호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 와석초등학교의 서측 인근에 위치하는 화?m동대림타운 105동 2001호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철 2호선[화명역],[수정역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층[105동] 건물 내 20층 2001호로서 [사용승인일: 1998.06.01] ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 조성하여 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월27일 | 근저당권 | 213,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년12월7일 | 근저당권 | 36,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년1월16일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년4월20일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월6일 | 가압류 | 11,864,066원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월5일 | 가압류 | 22,801,882원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 245,288,889원 187,348,978원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 56건 | 269,567,857원 209,711,092원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 104건 | 279,680,769원 222,359,706원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
