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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2742 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 2742 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 외남로 1737-15, 107동 10층1003호 (경주외동미소지움아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 137,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,700,000원 |
| 청구금액 | 110,335,774원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 137,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
입실리 1396 | 47713.4분의 54.0883 | 54.0883㎡ (16.36평) |
| 건물 |
입실리 1396 | 107동 10층1003호 철근콘크리트구조 | 59.8931㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동생활체육공원" 동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 단지, 중ㆍ소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 10층 1003호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 붙임,타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비,위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 경사지에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 아파트건물부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약12m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월5일 | 근저당권 | 125,070,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월30일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년9월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월3일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 382,512,500원 211,878,711원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 255,135,556원 169,319,495원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 95건 | 211,317,895원 149,623,628원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3578(1) 아파트 2025-06-17 |
경상북도 경주시 외동읍 송계길 4-3, 3동 5층504호 (벽산천마타운) [임차권등기] | 72,000,000원 50,400,000원 유찰 / 1회 |
