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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1494 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 1494 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 한내로터리길 130, 104동 6층602호 (동대동,동대한성필하우스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 299,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,900,000원 |
| 청구금액 | 129,743,852원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 299,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동대동 1970 | 25440.6분의 52.9525 | 52.9525㎡ (16.02평) |
| 건물 |
동대동 1970 | 104동 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.8804㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 보령시 동대동 소재 "동대한성필하우스아파트단지" 내에 위치하며, 주
위는 대단위 및 중·소규모 아파트단지, 로변으로 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재
되어있는 지대임.
2)교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치 하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 중 "동대한성필하우스아파트" 제104동 제6층 제602호 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 "동대한성필하우스아파트" 제104동 제6층 제602호 - "공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수 설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "대(아파트용 건부지)"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 3차선 및 북서측으로 왕복4차선 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-08-20)(동대 한성필하 우스), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-02-20)(보령 도시관리계획(도로) 결정 소로1-2)(접합), 소 로1류(폭 10m-12m)(대천)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(대천)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(대 천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(대천동대초등학교(병설유 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수 도법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년12월19일 | 근저당권 | 188,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월12일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월22일 | 가압류 | 38,749,950원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월5일 | 가압류 | 68,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월14일 | 가압류 | 41,747,604원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 216,750,000원 194,347,500원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 168,000,000원 145,015,555원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 18건 | 152,777,778원 125,621,289원 |
80% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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